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泉州市住宅小区业主大会和业主委员会工作指

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文档简介:

泉州市住宅小区业主大会和业主委员会工作指导规则征求意见稿第一章总则第一条为规范业主大会和业主委员会的活动维护业主的合法权益根据中华人民共和国民法典、物业管理条例、福建省物业管理条例、业主大会和业主委员会指导规则等法律法规的规定结合我市实际制定本规则第二条业主大会由物业管理区域内的全体业主组成代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利履行相应的义务第三条业主委员会由业主大会依法选举产生履行业主大会赋予的职责执行业主大会决定的事项接受业主的监督第四条业主大会或者业主委员会的决定对业主具有约束力业主大会和业主委员会应当依法履行职责不得作出与物业管理无关的决定不得从事与物业管理无关的活动第五条业主大会和业主委员会对业主损害他人合法权益和业主共同利益的行为有权依照法律、法规以及管理规约要求停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失第六条县市、区物业管理主管部门负责物业所在地业主委员会的备案工作第七条乡镇人民政府或街道办事处负责对辖区成立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助开展业主委员会规范运作年度评价工作村居民委员会负责对业主大会和业主委员会的日常活动进行指导和监督第二章业主大会第八条业主大会根据物业管理区域的划分成立一个物业管理区域成立一个业主大会只有一个业主的或者业主人数较少且经全体业主同意不成立业主大会的由业主共同履行业主大会、业主委员会职责第九条一个物业管理区域内出售并交付使用的物业建筑面积达到百分之五十以上或者首套物业出售并交付满两年的建设单位应当向所在地的乡镇人民政府或者街道办事处申请筹备召开业主大会首次会议并向乡镇人民政府或者街道办事处及时报送下列筹备业主大会首次会议所需的文件资料一物业管理区域证明二房屋及建筑物面积清册三业主名册四建筑规划总平面图五交付使用共用设施设备的证明六物业服务用房配置证明七其他有关的文件资料第十条十个以上业主也可以向所在地的乡镇人民政府或者街道办事处提出书面申请符合成立业主大会条件的乡镇人民政府或者街道办事处应当在收到筹备业主大会首次会议申请之日起三十日内会同当地村居民委员会组织成立业主大会首次会议筹备组第十一条首次业主大会会议筹备组由业主、建设单位、乡镇人民政府或街道办事处和村居民委员会等单位代表五人以上的单数组成建设单位已不存在或者经乡镇人民政府、街道办事处书面通知后未在通知期限内委托代表参加筹备组的建设单位可以不作为

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